囈語、敘事、兩三事...

如果你覺得報酬率是基金發行公司和證劵商用來吸引人進場用的，那麼換一個角度來看，如何以市井小民的觀點來評估投資標的就成了很重要的事



買入房地產是許多台灣人的熱門投資標的，但隨著美國升息的消息不斷，加上台灣房地產價格如此之高，投入買賣市場需要大筆的資金，對資本不夠雄厚又或心臟不夠大顆的投資人來說，通常只能看著流口水又不斷懊悔何不早點進場

而即使不能當個殺進殺出的專業投資客，想買個房子來當包租公也是很不錯的選項，想想每個月的現金流入自己的帳戶，可真是給人踏實的感覺，但是維護租屋也是要花時間的，如果遇上惡房客更是傷透腦筋

那麼，對於市井小民來說，想參與房地產市場難道沒有更簡單的方式？


好在，以貪婪為本性的華爾街早就為投資人想好了各式各樣的投資商品，REITs就是給想投入房地產，但又不想實際持有一棟房屋的投資人的選項


不動產投資信託（英語：Real Estate Investment Trust，縮寫 REIT，IPA：/ɹit/）又稱房地產投資信託、房產信託、地產信託；是一種類似封閉式共同基金，但投資標的物為不動產的投資工具。不動產投資信託由美國國會於1960年創造，主要是藉由不動產的證券化及許多投資人的資金集資，使沒有龐大資本的一般投資人也能以較低門檻參與不動產市場，獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的獲利。同時投資人又不需要實質持有不動產標的，並可在證券市場交易，因此市場流通性優於不動產。
(以上敘述來自WIKI)


如果是購入由國內的基金公司所發行的海外基金，通常會被內扣費用吃掉不少獲利，好在不少公司都推出了了 REITs ETF 的商品，所以我們台灣投資人可以使用複委託或海外劵商來投資這些ETF

這邊以VANGUARD發行的VNQ(投資於美國房地產)來舉例(這不是推薦)
Vanguard REIT ETF (VNQ)


總開銷費用(Expense ratio)目前是0.12%，追蹤的指數是 MSCI US REIT Index

投資標的的前三大分別是
Office REITs 16.30% 16.20%